Location vide ou meublée : un choix stratégique pour le bailleur

Ce choix impacte non seulement la gestion du bien, mais aussi le type de locataires que l’on attire.

Les profils de locataires selon le type de location

• Une location vide convient généralement à des locataires recherchant une stabilité sur le long terme, comme des familles ou des personnes souhaitant s’installer durablement.
• Une location meublée, en revanche, attire davantage des profils en transition ou ayant des besoins temporaires : étudiants, jeunes actifs ou travailleurs en mission.

Le choix entre vide ou meublé dépend donc des objectifs du bailleur : privilégier la stabilité ou chercher une rentabilité plus élevée.

Les règles à respecter pour une location meublée

Pour louer un bien en meublé, il ne suffit pas d’ajouter quelques meubles au logement. Le bailleur doit respecter une liste précise d’équipements imposée par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 (dans le cadre de la loi Alur). Cette liste garantit que le logement est équipé pour permettre au locataire de s’installer et de vivre immédiatement.

Voici les éléments indispensables pièce par pièce :

1. Dans la chambre :

• Un lit comprenant matelas, couette ou couverture.
• Des dispositifs pour occulter la lumière : rideaux ou volets.

2. Dans le séjour:

• Une table accompagnée de ses chaises.
• Un meuble de rangement (étagère ou placard intégré).
• Un luminaire.

3. Électroménager et équipements pratiques :

• Un réfrigérateur avec compartiment congélation.
• Une plaque de cuisson et un four ou micro-ondes.
• Des équipements pour l’entretien : aspirateur ou balai.
• De la vaisselle et des ustensiles de cuisine.

4. Les équipements facultatifs mais appréciés

Même s’ils ne sont pas obligatoires, certains équipements peuvent améliorer l’attractivité de la location :

• Une télévision.
• Un sèche-linge.
• Un lave-vaisselle.
• Un miroir.
• Une cafetière.
• Une climatisation.

Location vide vs meublée : différences clés à connaître

1. Durée du bail

• Vide : bail de 3 ans renouvelable.
• Meublé : bail de 1 an renouvelable.

2. Préavis pour le locataire

• Vide : préavis de 3 mois (réduit à 1 mois sous conditions).
• Meublé : préavis de 1 mois, offrant plus de flexibilité au locataire.

3. Rentabilité et gestion

• Location vide : loyer souvent moins élevé, mais moins de frais et peu de turnover.
• Location meublée : loyer plus élevé, mais des frais d’entretien supplémentaires et un turnover plus fréquent.

1. Régime fiscal

• Location vide : imposition au régime foncier (micro-foncier ou réel).
• Location meublée : imposition sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (micro-BIC ou réel).

En résumé

Le bailleur a la liberté de choisir entre une location vide ou meublée, en fonction de ses priorités : stabilité ou rentabilité. Toutefois, dans le cas d’une location meublée, il est impératif de respecter la liste des équipements obligatoires pour rester conforme à la loi. Ce choix stratégique influence directement le type de locataires et le mode de gestion du bien.