Audit Énergétique et Nouvelles Réglementations au 1er janvier 2025

Depuis le 1er janvier, des évolutions majeures concernant la performance énergétique des logements sont entrées en vigueur.

Ces mesures visent à accélérer la transition énergétique et à lutter contre les "passoires thermiques". Que vous soyez propriétaire, bailleur ou futur acquéreur, il est essentiel de comprendre ces changements pour garantir la mise en conformité de vos biens.

Quelles sont les nouvelles règles ?

1. Audit énergétique obligatoire pour certaines ventes
   Si vous souhaitez vendre un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), un audit énergétique est désormais exigé. Cet audit comprend :
   • Un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale du bien.
   • Deux propositions minimum de travaux permettant d’atteindre (en une ou plusieurs étapes) la classe B du DPE.
   • Une estimation des coûts des travaux, accompagnée d’informations sur les aides financières disponibles.

Cet audit, réalisé par un professionnel habilité, est valable 5 ans. Bien que les travaux recommandés ne soient pas obligatoires, ils constituent une opportunité pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, valoriser votre bien et éviter sa dépréciation lors d’une revente.

2. Interdiction progressive de location pour les passoires thermiques
   Depuis cette année, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028 et aux E en 2034. Les propriétaires bailleurs doivent donc planifier des travaux pour maintenir leurs biens sur le marché locatif.

2. Évolution des critères pour les aides financières
   Les aides publiques, comme MaPrimeRénov’, sont désormais plus ciblées pour encourager les rénovations globales, plutôt que des interventions ponctuelles. Ces aides peuvent couvrir une partie des coûts de l’audit ou des travaux nécessaires, avec des prises en charge variables.

Quel coût pour un audit ?

Pour une maison individuelle, un audit énergétique coûte entre 600 et 1200 €, selon les caractéristiques du bien et les tarifs du professionnel. Cependant, une partie de ces frais peut être prise en charge grâce à MaPrimeRénov’.

Pourquoi agir dès maintenant ?

Ces nouvelles réglementations, bien qu’exigeantes, offrent plusieurs avantages :

• Anticiper les contraintes légales pour éviter des sanctions.
• Valoriser votre bien immobilier, en rendant votre logement plus attractif pour les acheteurs et locataires.
• Optimiser les aides financières encore disponibles.

Chez Century 21 SDI, nous vous accompagnons dans ce contexte en pleine mutation :

• Analyse personnalisée de votre bien, interprétation du DPE et planification des travaux nécessaires.
• Optimisation des démarches administratives pour maximiser les subventions.
• Expertise locale, avec une connaissance approfondie des spécificités réglementaires et du marché immobilier de votre secteur.

Contactez-nous dès aujourd’hui !
Passez à l’action avec Century 21 SDI. Que vous soyez vendeur, acheteur ou bailleur, notre équipe vous aide à transformer ces nouvelles obligations en opportunités pour vos projets immobiliers.

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Faites confiance à notre expertise pour naviguer sereinement dans cet environnement réglementaire en mutation.